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昆明中央空調清洗

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中央空調維保的必要性及維保内容

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中央空調維保的必要性及維保内容

發布日期:2018-11-16 作者: 點擊:

中央空調維保的必要性及維保内容


一、昆明中央空調維保的必要性

中央空調系統一次性投資大,包含設備品種多、管線長、自動化程度高,其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能,因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業知識和專業技能,這樣才能管好它,用好它。

中央空調系統如保養得當,可提高使用效率,減少故障,延長機組使用壽命,從而大大降低運行成本。


通過對系統的正确維護和保養,可預防或減少下列不良情況:

(1) 空調效果不理想:送風或換熱效果差。

(2) 運行費用高:電費或燃料費及日常保養費增加。

(3) 事故和故障多:機組故障報警。

(4) 設備使用壽命短:尚未到使用期限便不能繼續使用。

(5) 系統運行不正常:主機長期低負荷或超負荷運行。

(6) 中央空調通風系統由于長期運行、清潔不當等原因,已經成為公共場所室内空氣污染的主要污染源。它造成空氣質量下降,尤其是受到病原微生物污染時,可能引發呼吸道傳染病傳播。


空調污染四大"殺手"

①軍團菌:一種大規模新型急性呼吸道傳染病,其死亡率高達5%至30%(免疫力低下者死亡率高達80%),主要通過空調系統傳播。

②顆粒物:空調送風時,大量灰塵、微生物及放射性粒子等長期懸浮在室内空氣中,一旦被吸入人體,可能引起肺組織細胞損害,其中放射性氡子體還可誘發肺癌。

③細菌、真菌、螨蟲、溶血性鍊球菌等:可能引起相應的感染性、過敏性或中毒性疾病。

④不良建築綜合征:在"不良建築"内産生的一系列症狀,包括鼻塞或鼻炎、喉嚨幹燥、眼刺激、頭痛、疲乏、胸悶、精神恍惚等。


二、選擇專業中央空調維保公司

用戶将中央空調機組委托給一家專業的空調服務公司來維護和保養,在歐美、新加坡、香港等地被廣泛的采用。這是社會分工的需要,是一種新型的物業管理方式,在中國大陸地區正得到迅速的發展。目前許多中央空調用戶都已經嘗到了專業維護所帶來的好處,并逐漸重視起來。

昆明中央空調維保公司是以提供專業維修保養服務為主營業務的公司,提供專業維修保養服務是它得以生存的基礎,它必将會以合理的價格、周到的服務去做好維保工作。


三、中央空調的維修保養内容

1、中央空調的維修内容

中央空調運行了一段時間(2年左右)後,主機部分由于在高運轉高負荷下,機組的傳動器件有所磨損。如:活塞機的氣環、油環、閥片在高速運動摩擦産生的雜質進入冷凍油。運動時産生的高溫也使冷凍油油質變差,潤滑效果下降,又回加速器件的磨損,這種周而複始的情況會使設備的性能變得更差,達不到生産與人體舒适度的要求。所以大修是每台中央空調必不可少的一次維護性修理。


根據維修的不同時段把在保養期間的維修分為兩類:大修、小修。

(1) 大修:大修是指我公司給客戶的中央空調進行維護保養期間對空調機組的一次全方面檢修。大修針對主機部分,按主機類型分為以下部分:活塞主機、螺杆主機、離心主機。

1)活塞主機:氣環、油環、墊片、活塞、閥片、冷凍油、幹燥過濾器。

2)螺杆主機:冷凍油、耐熱墊片、内置過濾器、洩壓閥、幹燥過濾器、螺杆位置校正。

3)離心主機:離心風葉校正、冷凍油、耐熱墊片、幹燥過濾器。

(2) 小修:一般是指我公司給客戶的中央空調進行維護保養期間每個季度對機組的易損件和根據不同用戶實際使用時易産生故障的部位進行維修。

1) 控制箱部分:空氣開關、續電器、接觸器、壓力控制器。

2) 系統部分:風機、水泵、壓力控制器、傳感器。


2 、中央空調的保養内容

(1)中央空調系統檢修項目:

1) 制冷系統壓力表、溫度表

2)壓力控制器

3)油壓控制器

4)油加熱器

5)四痛閥

6)膨脹閥

7)幹燥過濾器

8)電櫃線路有無破損

9)空氣開關、接觸器

10)熱保護、繼電器

11)壓縮機、冷風機

12)水泵、閥門

(2)中央空調的清理:

1) 末端風機盤管、空調箱

2) 内機出風口、回風口

3)闆式蒸發器、闆式冷凝器

4)凝結水盤、熱交換器

5)壓力、溫度傳感器

6)水泵油封、流量開關

7)電機加油、閥門除鏽

(3)空調系統保養計劃

1)制訂全年中央空調運行保養工作計劃書。

2)大修一次,大修所産生的人工免費,須更換的配件另行報價。

3)每季度進行一次預防性小修,更換經常磨損的配件。

4)逐月巡視中央空調設備的運行狀況。

5)逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作。

6)定期對主要機件如制冷系統、空氣處理機、水泵等檢查。

7)定期對主機及末端設備檢查。

8)檢驗壓縮機,并提供換油服務。

9)每年免費對管路外壁易腐蝕的部分進行油漆。

10)全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化;根據空調系統的情況制訂檢查次數及頻率。

11)對空調系統的設備、空氣質量進行監測、記錄并存檔,每次檢查維修均發給詳盡的報告書。



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